FAQ
土地・建物・諸費用を合わせた『総予算』で考えるのが大切です。京都市内では、土地付きで4,000〜5,500万円台のご相談が多め。ハウスアップでは“無理のない資金計画”を一緒に立て、土地・建物・諸費用をトータルでご提案しています。
実は「土地が決まる前」に仮審査を受けておくのがおすすめです。ご予算の目安が分かることで、土地選びやプランの幅が広がります。
一般的には総額の20〜25％が目安ですが、最近は頭金ゼロで始める方も増えています。自己資金をどれくらい入れるかによって、ローンの金利優遇が受けられ月々返済や将来設計も変わるため、早めの相談が安心です。
優先順位を整理するのがコツです。たとえば「構造や断熱性能」はしっかり確保し、造作や照明などは後で追加していく方法もあります。ハウスアップでは、限られた予算の中でも“満足度の高い家づくり”を一緒に考えます。
はい、落ちる可能性があります。主な原因としては、年収がローン基準に満たない・他の借入が多い・返済負担率が高い・信用情報に延滞履歴があるなど。事前に確認しておくと安心です。
民間銀行ローン（都市銀行・地方銀行など）・フラット35（長期固定金利型）・財形住宅融資・公的ローン（勤務先や自治体によるもの）があります。
単独ローン（個人で借りる）・ペアローン（夫婦で別々にローンを組む）・連帯債務ローン（1つの契約を2人で支払う）があります。
共働きのローンは主に収入合算（1本のローンに2人の収入を合算）・ペアローン（夫婦それぞれで2本組む）・連帯債務（1本のローンを共同で返す）この3つが一般的です。
固定金利は返済額が安定し、変動金利は当初金利が低い代わりに上昇リスクがあります。ライフプランとリスク許容度で選びましょう。
住宅ローン控除や地域住宅支援制度、すまい給付金、省エネ住宅補助などが使える場合があります。最新情報を確認して申請サポートいたします。
坪単価とは、本体価格を建物の面積で割ったものです。
概算見積、現地調査は無料です。
金融機関により支払いのタイミングが違います。土地を購入した時点で「土地のローン」が開始される場合と、建物完成時にローンが開始される場合とがあります。
税金（登録免許税・不動産取得税・印紙代など）ローン関係費用（銀行手数料・保証料・火災保険料など）登記費用（所有権移転・抵当権設定などの司法書士費）仲介手数料などがあります。
外構の内容によって大きく変わりますが、 100〜200万円前後 がよくある価格帯です。駐車場のコンクリート、フェンス、門柱、庭づくりなどを充実させると、どんどん高くなるので、まずは優先順位を決めるのがポイントです。
代表的なのは「住宅ローン減税」と、毎年内容が変わる国の補助金。さらに自治体ごとの省エネ・移住支援などもあります。制度は年度ごとに更新されるため、家づくりを始めるタイミングで最新の助成金を確認することが大切です。
どのような建物を建てて良いのかを定めた「建築制限」があります。専門知識が必要なので、納得できるまでご質問ください。
指定の建築会社で建物を建てることを条件として売買されている土地です。
施工エリアは京都府南部、大阪府の一部、滋賀県の一部です。まずはお問い合わせください。
後悔しないためには、土地そのものだけでなく「家を建てた後の暮らし」をイメージして選ぶことが大切です。希望の間取りは入るのか？どれ位のボリュームの家が建てられるのか？購入前に建蔽容積などの規制の確認が必要です。
もちろん可能です！ハウスアップは10〜25坪の土地での実績が豊富。吹き抜け・鉄骨階段・窓配置の工夫で、「この広さでここまで開放的に？」と驚かれる方が多いです。
ハウスアップの耐震性能は、最高等級である『耐震等級3』を標準仕様としています。
キズや色ムラも「味わい」として楽しめるのが無垢材の魅力。年に一度のワックス掛けで長く美しく使えます。足ざわりや香りなど、住むほどに愛着が増していきます。
お引き渡し後に定期点検を実施しています。何かあればすぐに駆けつけられるエリアでの施工なので安心です。
長期優良住宅は耐久性・省エネ性に優れた住宅の認定制度で、税制優遇や資産性の向上が期待できます。ZEHは光熱費をほぼゼロにする家。補助金を受けられる可能性もあります。
平均で5〜10回ほど。間取り・仕様・照明・収納などを「一緒に考える時間」として丁寧に進めています。“毎回ちょっと楽しみになる打ち合わせ”を目指しています。
はい、可能です。お仕事帰りの夜や休日のご希望にも対応しています。
どんなことでもまず伝えて下さい！「こういう暮らし方がしたい」「この写真みたいにしたい」など、SNSの画像や雑誌を見ながらイメージを共有しましょう。
プラン確定前なら柔軟に対応可能です。着工後も内容によっては調整できますので、気軽にご相談ください。
設計のみのご依頼はお受けしておりません。家づくりの初期段階から資金計画・土地・設計・施工・アフターサポートまでトータルでお手伝いするのがハウスアップの強みです。
防火地域・準防火地域で耐火（または準耐火）にするか、角地の場合の「角地緩和」を使うと、建ぺい率が＋10％緩和されます。土地の条件によって使える特例が変わります。
もちろん大丈夫です！キッズスペース・絵本・おもちゃをご用意しています。場合によってはスタッフがお子様を見ているので「安心して話せた」と言っていただくことが多いです。
途中で休憩を取ったり、おやつやお気に入りのおもちゃの持ち込みも歓迎です。
はい、ベビーカーのままご来店いただけます。授乳・おむつ替えスペースもございますので安心してお越しください。
もちろん大丈夫です！実際にお子さまと一緒に空間の広さや動線を体感していただけます。
まずは“理想の暮らし”を考えることからスタート。その後、資金計画→土地探し→プラン→ご契約→着工→お引き渡しという流れになります。ハウスアップでは、土地探しからサポート可能です。
はい、土地探しからご相談いただけます！京都では形が独特な土地も多いですが、「この土地でも希望の間取りは叶う？」というご相談が得意です。
プランや土地条件にもよりますが、ご契約からお引き渡しまで約8〜12か月が目安です。焦らず、一歩ずつ進められるようスケジュールを組みます。
住宅瑕疵担保責任保険（10年）に加え、構造・防水などの主要部分をしっかり保証いたします。
はい、可能です。施工中の現場を見学して進捗をご確認いただけます。
土地探しからの方で最短1年です。
プラン確定後から着工まで、おおよそ2〜3か月。許可申請や地盤調査などを経て工事が始まります。
登記・住所変更・保証登録・保険加入など、引き渡し後の手続きも丁寧にサポートします。
ハウスアップではリフォーム・リノベーションのご相談も承っています。これまでに、戸建て住宅の間取り変更や水まわりリフォーム、マンションのフルリノベーションなど、幅広い実績があります。
